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锡澄运河景观房,由北往南,多少的置业机会都在这了~

2019-08-05 14:50 浏览人数: 大字体小字体

7月份,锡澄运河公园正式开建。八公里沿江,十公里运河的发展版图在江阴市民面前全面铺开。功能性、观赏性兼具的锡澄运河公园,带来的可不仅仅是休闲散心的去处。对于沿河一带来说,同样带来了无数的发展机遇和置。。。

510房产网  [本文出自:房先生]

    7月份,锡澄运河公园正式开建。

    “八公里沿江,十公里运河”的发展版图在江阴市民面前全面铺开。

    功能性、观赏性兼具的锡澄运河公园,带来的可不仅仅是休闲散心的去处。对于沿河一带来说,同样带来了无数的发展机遇和置业的新选择。

    今天,510小编就详细给各位参谋一下,运河旁各个位置的置业可能~

 

锡澄运河公园

    我们先看一下规划中锡澄运河公园的范围。

    锡澄运河公园北起长江,南至芙蓉大道,西临通江路,东靠北大街一环城西路一梅园路。规划范围长约4700米,宽约为180760米,总面积约151.6公顷(含水面40。9公顷)

    按照规划,锡澄运河区域将建成集生态廊道、商务商业、休闲旅游、文化博览、创意科技和生活居住功能为一体的城市重要混合功能区。

 

    下面510小编就沿着这条未来运河景观带,带各位看看锡澄运河公园周边楼市行情如何,又潜藏着哪些购房置业的机会?……

    我们由北往南看:

君山一带

 

    君山周边老小区众多,尤其滨江路北侧的黄田新村、韭菜港小区、江海新村,目前黄田新村已拆迁,另几个小区有拆迁传闻。

    目前二手市场上房源上房源很少,因为学区、周边配套、居住环境都是非常一般的,基本上属于老城区很边缘的地带了如果一片老小区拆迁后重新规划,相信会有不一样的面貌。另外值得一提的是,紧邻的黄山小区、上丰小区,因为也划在市中的学区内,依然有一定的市场,市场价约11000-12000/㎡。

    不过,510小编要提醒各位的是,由于规划有可能会建造的君山中学,该区域存在着很大的不确定性。提前多年购置的朋友,需要考虑上不到预期学区的可能。

    另外,澄江路两边,值得关注的是君邻世家、五一厂宿舍、中北新村。实验小学+暨阳中学的学区组合,算是中高配了。目前市场均价15000/㎡左右,性价比还是不错的。尤其君邻世家,房龄新,带电梯,又有小面积房源,是很多小家庭一步到位的好选择~

(君山北)

城西运河世家等小区

 

    出了澄江路隧道,直接就到城西通富路的住宅区了。其中靠河最近的就是隧道两边的运河世家一二期。

    运河世家,没有好的运河景观确实说不过去。锡澄运河公园开建,广大运河世家业主可以说是再开心不过了。预期的配套真实落地,提升居住品质的同时,最可喜的还是房子价值更加突显了。

    紧邻主城区,隧道、大桥贯通运河两岸,仅凭运河世家这四个字,也让人相信它很有可能成为运河景观房中的旗帜型小区。目前二期的运河世家也已于今年交房,连同一期在内,毛坯二手房的市场价约12000-13000/㎡。

    当然,还有另外一个低调的沿河小区通惠花苑,拆迁安置房,房龄新,带电梯,晨光实验小学+江阴实验中学的配置,市场价也不高,目前均价八九千。现在非常适合刚需一族入手~

(运河世家)

人民西路一带

 

    跨过西门洋桥,人民西路的西郊一带是很多人对城西的第一印象。不过十年来,来往城西的人估计都有同样的感受——城西除了万达,好像几乎没有什么变化。

     确实,西门桥下的人民西路两边有不少比较老的小区,像西杏新村、西门新村、芙蓉新村,而且,两边沿街的店面、规划也都年份久远,显得很陈旧,配套算是相对滞后的。目前也没有大范围的拆迁计划。可能唯一的好处是,离学校近,进出城区也更为方便快捷。

 从二手房市场来看,目前该区域的老小区也要卖到八九千一平甚至更高的价格,实话说,性价比不高。当然,像西门新村传闻有拆迁的可能,若想投机低价购入一套小面积的老房子,也不失为一种独到的选择。

(西郊)

原大卖场地块一带

 

    前不久,原农工商大卖场地块的土拍,想必重新唤起了很多人对这块区域的关注。

 虽然这边目前看起来地域偏僻,周边商业配套很少,8000多的土拍楼面价更是让人直呼不解。但是,百废待兴嘛,从规划来看,这片区域也自有其优势所在。

 一方面,锡澄运河公园就在旁边,景观配套先人一步;再者,其实它本身地段也很好,属于城西最靠近主城区的一带,大卖场的没落纯粹是整个江阴新兴商业体和互联网经济模式的双重冲击。等到毗陵路大桥建成,该区域也将和形势大好的城南直接贯通。

 彼时,再来看这块地,相信又是一番新天地。因此,考虑在运河景观带置业的朋友,不妨持续关注这块区域接下来的动向。

(大卖场地块,旭辉待开发)

环城西路主城区一带
 

 

    都说随着西门车站的搬迁,环城西路这块区域的热度在十年间急转直下。

 但是,买房首选地段,这个道理亘古不变。市中心的身份摆在这,就决定了这块区域价值的下线会高出其他很多区域。

 从现在的趋势看,这篇区域大有重塑繁华的希望。一方面原来市中心的商业配套都还在,底子好!加上锡澄运河公园的规划,也可以快速提升环城西路杏春站周边的落后气质。;另一方面,这块区域划属暨阳中学学区,暨阳中学加入南菁教育集团后,直接带动了周边的二手房市值,加上配套的新澄江中心小学,俨然有成为准双学区的态势。

    目前,该区域已经吸引了诸多人的目光。值得各位关注的小区有:西大街花园、西大街新村、星虹苑、江南华都、蒋家巷新村等。

 这里着重说一下西大街花园这个小区,因为去年刚分房,很多拆迁户有换房置业的需求,所以大量的房源直接转入了二手房市场。现在市面上大多是毛坯房,户型都不大,均价大约16000-17000/㎡,可以当做一步到位的置业选择。

(西大街花园、环城西路)

梅园大街一带

 

    梅园大街一带,靠主城区的环西新村、环南二村、环西二村都是房龄近30年的老商品房小区。由于小区比较老,内部格局规划很小,进出十分不便,周边居住环境也属于比较滞后的状态,原来一直都是市中心边上一圈,房价的低洼段。

 不过,同样得益于暨阳学区身份的转变,还有周边新建商业体、菜场、运河公园的影响,这边的房子也被炒高了不少。目前小面积的房子挂牌价差别悬殊很大,也足可见该区域有诸多投机行为。当然,如果价格合适入手一套,过几年再被列入拆迁规划,分套新房,确实也是美滋滋。

 再往南,基本上都是新建的拆迁安置房了,像塔南美苑、龙河华都、塔南花园。目前这几个小区市场价都不弱于城南的一些商品房了,均价起码一万三四起。确实,这块区域接下来有大发展的机会。地铁“南门站”、恒大中央广场、南门印象都会很大程度提升区域的繁华度。如果对安置房内外部的环境没有过高的要求,可以接受,那510小编还是很推荐各位购置的。

 


(环西新村)

(塔南美苑&龙河华都)

 

运河景观房哪里好?

    为什么510小编建议各位考虑沿着运河找房呢?这里,简单整理几个关键点:

    ①地段好。运河一带距离主城区非常近,生活类配套丰富。从买房先选地段这一条来说,各位就可以无脑选择了。

    ②景观好。大规模的,高质量的生态环境一直都是市场的稀缺资源,像城南,虽然目前楼市大热,但被很多人诟病的一点就是——除了房子还是房子,缺少大型的生态休闲场所。当然,这里我们也要期待锡澄运河公园造的足够景致。

    ③霞客大道-梅园大街-虹桥路,这条锡澄地铁S1线的途径路线,和运河景观带离得很近,也在同一个方向上。因此,沿河居住可以说是一举两得,可以让各位顺带抓上“地铁房”的机遇

    ④最后,运河两边,尤其是城西一侧,二手房价目前还是颇为亲民的。资金有限的朋友,绝对值得你先下手为强。

结语

    随着锡澄运河城区段不再承担水路运输及交通功能,在1310工程的规划下,锡澄运河开始重焕生机。这条涵养了多少代江阴人的城市内河,将以公园的形式,重新进一步贴近我们的生活。

    在配套没有完全落地,市场概念(运河景观房)还没形成的时候,提醒你们置业投资的机会,这是510小编的职责所在。

    而对于你来说,只要你的眼光够刁钻,相信你一定能在沿河地带找到适合自己置业的最优选择~

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