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长江饭店地块楼面价没有过万,有何玄机?璜土地块溢价70%多,是啥信号?

2019-08-03 15:35 浏览人数: 大字体小字体

5颗星彩票开户长江饭店地块土拍结果分析。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

无锡近期土拍

    无锡最近的一场土拍就在7月17日,开拍的地块分别为:河埒口水产地块、锡山区华西北地块,其中:

(河埒口水产地块)

    河埒口水产地块在开拍40分钟,该地块楼面价就已达到17437元/㎡,经过66轮快速出价,江苏金领投资管理有限公司以87038万元竞得,楼面价17805元/平米,溢价率29.45%;

(锡山区华西北地块)

    锡山区华西北地块最终经过113轮竞价,甘肃建总置业发展有限公司以187392万元竞得,楼面价13548元/平米,溢价率42.62%。

    可以看到,无锡近期开拍的两宗地块不仅成交楼面价都在万元以上,且河埒口水产地块有直逼2万的架势。反观江阴近期的机场土拍,成交楼面价普遍在八九千元

(江阴近期土拍一览表)

    然而,长江饭店地块的挂牌出让,其起拍楼面价9500元/㎡的高价,即刻吸引了众多江阴人的目光,大家纷纷觉得江阴的楼面价有了破万的希望。8月2日上午10点,长江饭店地块准时开拍。

看似9666元/㎡的楼面价,实则已是10600元/㎡

(土拍结果)

    长江饭店地块以其优质的地理位置和独特的自身魅力,自开始拆除长江饭店时就一直备受关注,再加上9500的起拍楼面价,大家的对待该地块的热情一直空前高涨,期待值很高。

(长江饭店土拍竞猜占比图)

    在地块开拍之前,510小编也做过竞猜统计,猜测该地块成交楼面价破万的高达96%,尤其是猜测价格在12000-14000元/㎡之间的占比最多。

(竞拍过程)

    往往事与愿违,长江饭店地块在开拍不到10分钟的时间,仅经过四轮,溢价率1.75%就以楼面价9666元/㎡成交了。这一波操作真是惊呆了众人,正所谓期望有多大,“失望”就有多大,对于这样的结果,很多人高呼接受不了。但必须要承认的是,9666元/㎡的楼面价确实是刷新了江阴未来高层的楼面价新高。

    长江饭店地块与无锡锡山区华西北地块均是9500的起拍价,为何无锡拍出了13548的楼面价,而江阴的却只有9666呢?主要原因在于地块本身竞买要求的苛刻。

(竞买要求)

    1、竞买门槛高,限制了开发商的报名。该地块要求竞买人具有一级开发资质,而市面上众多的开发商,基本都是二级资质的,所以不具备竞买资格,这也是长江饭店只有3家房企报名的主要原因。三家房企分别为华发股份、中国金茂、万科地产

    2、配套建设安置房。拿下长江饭店地块后,房企还要配套建设拆迁安置房不低于10540平方米,用于安置原址拆迁户,各户型套数也做了相应的安排。所以,虽说地块的成交楼面价为9666,但加上安置房的代建成本,实际楼面价为10600元/㎡5颗星彩票开户,这样的价格你还能接受不了?

    要求一级开发资质,且要代建拆迁安置房,两大条件相结合,参加竞买的房企自然要衡量利弊,没有想象中那种激烈的“争夺”也就可以理解了。而最终,金茂拿下该地块,也是证明了该房企的实力。

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